安永与城市土地学会近日联合发布的《2025全球商务区吸引力报告》显示，全球30个领先商务区正经历深刻变革，其发展态势不仅折射出全球经济格局的演变，更成为企业战略布局与城市规划的重要风向标。报告指出，尽管面临多重挑战，63%的利益相关方认为商务区较五年前更具吸引力，这些区域以84家《财富》全球500强企业总部、700余万高端人才和超4.5万亿美元年度GDP的规模，持续巩固其作为全球经济核心引擎的地位。
在排名格局中，传统商业中心与新兴力量形成鲜明对比。纽约中城与金融区稳居全球前两位，东京丸之内、巴黎拉德芳斯等老牌商务区保持领先优势；亚洲商务区崛起势头迅猛，全球前十中占据四席，北京商务中心区、上海浦东-陆家嘴等中国区域排名稳步提升，与新加坡滨海湾、香港中环共同构成亚洲竞争力集群。欧洲区域竞争激烈，巴黎拉德芳斯以微弱优势超越伦敦金融城；北美除纽约外，多数商务区因高空置率面临转型压力；中东的迪拜、利雅得及印度的班加罗尔等新兴市场则展现出强劲增长潜力。
四大核心趋势正重塑商务区生态。人才竞争成为关键战场，76%的受访者将人才因素置于选址决策首位，企业通过打造“工作-生活-娱乐”一体化场景吸引人才，住房成本、交通通达性等配套条件成为核心考量。资产价值重构加速，全球1.26亿平方米办公空间面临成本效益与定制化需求的双重挑战，复合功能开发从概念走向常态，例如将办公与零售、文化设施融合的创新模式。技术驱动方面，智能基础设施提升运营效率的同时，创新生态系统的构建成为竞争力核心，但数据安全、专业人才短缺等问题亟待解决。可持续发展领域，低碳交通、建筑节能改造、蓝绿基础设施（如城市湿地与公园）成为优先方向，不过实际进展与目标仍存在差距。
报告特别指出，全球商务区正从单一办公中心向多功能综合社区转型。这种转变既体现在空间功能上——如增加居住、文化、娱乐设施以提升韧性，也反映在产业定位上——通过吸引科技、金融、创意等多元产业形成创新驱动生态。例如，巴黎拉德芳斯通过建设“20分钟社区”降低通勤依赖，新加坡滨海湾以“垂直城市”理念整合办公、居住与公共空间，均成为转型典范。对于企业而言，商务区的吸引力已不再局限于地理位置，而是综合考量人才可获得性、运营成本、创新资源与可持续发展能力；对于城市规划者，如何平衡短期经济利益与长期生态目标，成为提升区域竞争力的核心命题。
