上海市土地交易市场近日发布公告，推出四幅国有建设用地使用权出让项目，涵盖浦东新区与闵行区两大区域。此次出让包含一幅浦东新区地块及三幅闵行区地块，现场交易会将于2026年1月6日正式启动。
浦东新区出让地块编号为202512401，位于Y00-0402单元E04B-10区域。该地块东接莱阳路，西邻E04B-09地块，南起芳菲路，北至芳湄路，形成规整的矩形用地。出让面积达26931.62平方米，规划容积率设定为2.5，起始出让价定为256086万元。根据规划要求，该地块将用于居住用途开发。
闵行区此次推出三幅关联地块，均位于MHP0-1005单元。其中14-07地块东至悦兰路，西临扬家河，南北两侧分别毗邻金英河与悦兰路，土地总面积与出让面积均为31662.21平方米，容积率控制在1.01。14-09地块东侧紧贴用地红线，西接扬家河，南起兰香湖南路，北至金英河，出让面积22595.84平方米，同样采用1.01的容积率标准。第三幅地块包含06-18地块全域及06-19地块部分地下空间，东临兰香湖，西至悦兰路，南北两侧分别以兰香湖南路与兰香湖为界，出让面积合计8060平方米，其中06-18地块占5267.5平方米，06-19地块地下空间占2792.5平方米。
值得注意的是，闵行区三幅地块将采取组合出让模式，统一命名为"闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间"，对应公告编号为2025125HC。该组合地块起始总价设定为200869万元，与浦东新区地块起始价相加后，四幅地块总起始价达到45.7亿元。所有地块均明确标注为居住用地性质，开发商需严格按照规划指标进行开发建设。
市场观察人士指出，此次土地出让呈现两大特点：一是闵行区通过地块组合出让方式提升开发整体性，二是两区域地块容积率差异显著，浦东新区地块容积率达2.5，而闵行区三幅地块容积率均控制在1.01，反映出不同区域的开发定位差异。根据公告要求，意向竞买人需在交易会前完成资格审核，具体竞买规则详见上海市土地交易市场官方发布文件。
