3月10日，国内土地市场迎来两场备受关注的出让活动，杭州与成都两地均有涉宅地块成交，展现出不同城市土地市场的差异化特征。其中，杭州一宗位于钱江世纪城核心区的宅地经过激烈竞价后花落保利发展，而成都新都区两宗地块则呈现一热一冷的成交态势。
杭州萧山区世纪城核心单元宅地出让成为当日焦点。该地块占地面积23133平方米，规划建筑面积41639.4平方米，容积率1.8的指标使其成为板块内近年罕见的低密宅地。经过23轮竞价，保利发展以15.86亿元总价竞得，成交楼面价达38084元/平方米，溢价率16.11%。尽管溢价率较3月6日保利发展在杭州上城区拿下的51.08%溢价地块有所回落，但3.8万元/平方米的楼面价仍高于周边绿城丽香庭项目。
业内分析指出，该地块价值主要体现在三个方面：其一，1.8的容积率具备打造"洋房+小高层"改善型产品的先天优势；其二，地块距奥体核心区直线距离仅500米，周边地铁7号线兴议站、金帝T-ONE商场等配套完善；其三，保利发展在世纪城板块开发的保利·天珺项目持续热销，使其对该区域客户需求有精准把握。中指研究院高院生认为，房企当前投资策略呈现"确定性优先"特征，核心区优质地块的抗风险能力持续受到认可。
同日进行的成都新都区土地出让呈现分化格局。新都新城宅地出让面积22951.7平方米，规划建筑面积45903平方米，经过多轮竞价后由成都华瑞宸置业以10.19%溢价率竞得，成交楼面价5950元/平方米。而毗河板块混合商服用地则以底价成交，该地块商业占比达30%-40%，最终由新都科鑫科技以4400元/平方米楼面价收入囊中，两宗地块总成交金额4.12亿元。
值得注意的是，保利发展近期在杭州土地市场表现活跃。3月6日，该公司刚以32.24亿元总价竞得上城区一宗宅地，溢价率高达51.08%。短短5日内连下两城，且均位于城市核心区域，显示出其深耕杭州市场的明确战略。高院生分析称，杭州土地市场"少而精"的供应策略与房企"稳而准"的投资需求形成共振，核心区优质地块的稀缺性在市场调整期愈发凸显。
成都市场则呈现出不同的发展逻辑。此次出让的两宗地块位于新都区不同板块，商业配套比例的差异直接影响房企拿地意愿。业内人士指出，当前房企在非核心区域拿地更为谨慎，商业占比过高的地块往往需要特定运营能力支撑，这解释了毗河地块底价成交的现象。随着市场分化加剧，不同城市、不同区域间的土地市场表现将持续呈现差异化特征。
