近日，深交所迎来一单备受瞩目的资产支持专项计划——“国泰海通-中原豫资大厦智慧楼宇商办物业资产支持专项计划”顺利完成发行。该计划由豫资保障房公司担任发行人，发行规模高达6.03亿元，期限设定为18年（5+5+5+3），票面利率仅为2.3%，以全场认购倍数超3.4倍的优异表现，一举创下全国5年期CMBS历史最低票面利率的纪录。
此专项计划意义非凡，它不仅是近五年来首单由省属国有企业发行的5年期含权CMBS，更是河南省首单5年期CMBS，填补了该地区在相关领域的空白，为后续同类项目提供了宝贵的参考经验。
在发行模式上，本次CMBS大胆创新，采用了跨区域资产打包模式。其物业组合覆盖了5个省份的5座城市，通过“1大带5小”的灵活架构，巧妙地将核心资产与多个零散小额物业进行整合。这种模式成功突破了区域分散资产独立融资难、组包融资受限的行业瓶颈，充分挖掘并释放了物业的潜在价值，为资产盘活开辟了新路径。
凭借独特的发行模式和良好的资产质量，该专项计划吸引了银行、保险、信托及证券公司等多类投资人的广泛关注与大力支持。这一成功案例为国有存量资产的盘活提供了可复制的示范，有望推动更多类似项目落地，助力国有资产实现更高效的配置和利用。
