北京城市副中心文化旅游区迎来一座全新地标——总建筑面积近50万平方米的商旅文综合体“湾里”正式亮相。自12月26日开业以来，该项目凭借独特的业态组合与便捷的交通区位，迅速成为市民年末消费休闲的热门选择。开业首日客流突破16万人次，三天累计达60万，试营业至12月28日总客流超140万，销售额达1.1亿元，数据印证了其“开业即顶流”的市场热度。
作为北京城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目，湾里由京投公司、首旅集团、北京城建集团联合打造，涵盖“湾里·王府井WellTown”“湾里·汀云小镇”“湾里·诺岚酒店”三大板块。其中，核心商业体“湾里·王府井WellTown”以“非标奥莱”为定位，18.7万平方米的空间内汇聚了COACH通州首店、NIKE UNITE NO.1等品牌，通过“大品牌小价格”策略吸引消费者。开业期间，商场推出满额返券、抽奖及线上拼团秒杀活动，Nike门店“2件6折、3件5.5折”的优惠更引发排队热潮，首日排队队伍呈“S形”蜿蜒至门外。
与商业体的热闹形成互补，“湾里·汀云小镇”以10万平方米的体量构建起沉浸式休闲场景。小镇由“汀云商街”“汀云旅居”和“火山公园”组成，引入中国国家地理探索中心、Uride友滑滑板馆等特色商户，并设置非遗鱼灯、玫瑰花海等网红打卡点。夜间，巨型非遗鱼灯巡游、乌镇戏剧节《卖火柴的小女孩》演出等活动轮番上演，演员与观众在寒风中互动的热情，让不少家庭游客驻足。未来，13个主题院落的“汀云旅居”开放后，小镇将形成“文化体验+潮流社交”的完整生态。
高端度假板块“湾里·诺岚酒店”则以古巴比伦空中花园为灵感，329间客房融合艺术中心、无边泳池、屋顶酒吧等设施，打造“商业与艺术共生”的空间。三大板块通过动线设计形成闭环：游客可上午在商场购物，下午漫步小镇打卡，夜晚入住酒店享受度假体验，满足“一站式”消费需求。
交通优势是湾里客流爆发的重要支撑。项目与地铁1号线、7号线花庄站A口、D口无缝衔接，乘客出站后可通过接驳通道直达商场M层。针对自驾群体，周边新增5000余个停车位，大客流期间可扩展至1万个，缓解大型商业体的停车难题。地理上，湾里紧邻北京环球度假区，形成“文旅+商业”的协同效应。环球影城的游客中，不少家庭选择在游览后前往湾里用餐、购物或住宿，进一步延伸消费链条。
作为北京城市副中心文化旅游区的重点项目，湾里的落地填补了区域大型商旅文综合体的空白。近年来，副中心文旅、商业配套持续完善，人口集聚效应显著，为项目提供了发展土壤。随着区域文旅资源的深度联动，湾里有望与环球度假区等形成集群效应，为北京消费市场注入新动能。
