深圳福田区近日交出了一份亮眼的经济答卷：GDP总量突破6400亿元大关，地均GDP达81.62亿元/平方公里，这一数据不仅是全市平均水平的4.2倍，更在全球核心城区竞争中跻身前列。据深圳市数智大数据技术研究院副院长贾琤分析，福田区的经济密度已超越东京核心区，与新加坡、香港等国际都市形成鲜明对比，展现出超大型城市中心区高质量发展的独特路径。
支撑这一成绩的，是福田区"十四五"期间产业结构的深度重构。数据显示，该区工业占比实现翻倍，营利性服务业稳步提升至两成，与占比四成左右的金融业形成三足鼎立格局。2025年金融业增加值突破2500亿元，占全市比重近半；规上工业产值较五年前翻番，智能终端、新能源、软件信息服务业三大千亿级集群横空出世。深圳综合开发研究院常务副院长郭万达指出，这种从"单核驱动"到"多轮协同"的转变，正是福田突破土地资源约束的关键。
创新要素的加速集聚为经济密度注入持续动能。福田总部经济增加值占GDP比重超过50%，全社会研发投入、院士数量、"小巨人"企业数量较"十三五"末增长数倍。河套深港科技创新合作区等平台成为吸引全球高端资源的"强磁场"，形成"楼宇里搞研发、都市中做转化"的创新范式。深圳北理莫斯科大学经济系副教授白汶松评价，这种将资本、人才、市场高度浓缩的创新组织方式，完美契合了超大型城市中心区的资源禀赋。
面向"十五五"，福田区正谋划一场更深层的战略跃迁。根据规划，中央商务区、中央创新区、中央活力区"三区"建设将成为核心抓手，其中中央创新区的定位尤为关键。贾琤认为，这一概念标志着福田从传统金融中心向"金融+科技+产业"综合功能区的升级，与深圳建设全球重要影响力产业科技创新中心的战略高度契合。通过构建"实验室-孵化器-加速器"全链条创新生态，福田力求在不足80平方公里的土地上，打造出比肩曼哈顿、伦敦金融城的经济密度。
国际比较视角下，福田的转型更具启示意义。当前曼哈顿地均GDP超1000亿元/平方公里，伦敦金融城达300亿元/平方公里，而福田正以每年约8%的增速缩小差距。白汶松指出，这种追赶不是简单的数字竞赛，而是通过产业升级、要素重组、空间优化，重新定义中心城区的价值维度。当金融资本与科技要素在都市核心区深度融合，当每平方米土地都成为创新链的节点，超大型城市的发展极限将被不断突破。
